Le marché immobilier des appartements 2 pièces à Genève :

Le marché immobilier genevois, en particulier pour les appartements de 2 pièces, est marqué par une forte demande et une offre limitée. Genève, en tant que centre financier et diplomatique de renommée internationale, attire de nombreux professionnels, expatriés et investisseurs qui recherchent souvent des logements compacts, pratiques et bien situés. Les appartements de 2 pièces sont donc particulièrement prisés pour leur taille idéale pour des célibataires ou de jeunes couples, et leur accessibilité relative par rapport aux logements plus grands.

Caractéristiques du marché :

• Forte demande et faible taux de vacance : Genève est l’une des villes les plus recherchées de Suisse, avec un taux de vacance très faible, souvent inférieur à 1 %. Cette faible disponibilité accentue la compétition pour les appartements de taille intermédiaire, et les biens de 2 pièces sont loués ou vendus très rapidement.
• Prix élevé au mètre carré : En raison de la demande et de la rareté de l’espace, les prix au mètre carré sont élevés, notamment dans les quartiers centraux tels que Champel, Eaux-Vives et les Pâquis. Les prix d’achat varient généralement entre CHF 10 000 et CHF 15 000 par mètre carré pour ce type de bien, tandis que les loyers peuvent osciller entre CHF 1 800 et CHF 3 000 par mois, selon la localisation et l’état du logement.
• Privilégier les quartiers bien desservis : Les acheteurs et locataires potentiels privilégient les quartiers offrant une bonne desserte en transports en commun, des infrastructures de qualité (commerces, écoles, espaces verts) et une proximité aux institutions internationales ou aux centres d’affaires de la ville.

Les tendances actuelles

• Augmentation des petits espaces modernes : Avec la demande croissante pour les 2 pièces, les promoteurs immobiliers tendent à rénover et moderniser les espaces existants, en proposant des solutions de design optimisées et des équipements modernes. Les logements dits « clés en main » sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et les expatriés.

• Pression sur les loyers : Le contrôle des loyers et la régulation du marché locatif sont des sujets de débat récurrents à Genève, en raison de l’augmentation des prix et du besoin de garantir des logements abordables. Cette dynamique pourrait influencer l’offre future en termes de volume et de conditions locatives.

Nos appartements 2 pièces disponibles à la location :